什么叫小产权房,小产权房是什么意思?
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什么叫小产权房,小产权房是什么意思?

文章来源: 发表时间:2016-08-23 09:33:16

  什么叫小产权房?随着房价不断的上涨,对于很多人来说,想要买一套房,要不吃不喝几十年。被逼急了的人就开始寻找法律的空子,在乡下自己去建造房子,这就是小产权房。但是这些房子是拿不到国家颁发的房产证,并且还不合法。接下来深圳柠檬树设计公司小编就具体给大家介绍一下什么叫小产权房!
 
  什么叫小产权房
 
  什么叫小产权房呢?小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,这些房屋均没有缴纳土地出让金等费用,并且它的产权证均由乡政府或者村政府所颁发,而不是由国家房管局所颁发,因此也被称为“乡产权房”。小产权房不是法律概念,它只是在社会发展的过程中所形成的名字。
 
  小产权房性质
 
  “小产权房”性质有两种,第一种是在集体用地建成的,即“宅基地”上建造的房屋,这种房屋仅属于农村的集体所有者,根据相关法律规定,这种房屋是不能卖给外村人的。第二种是在集体企业用地,或者是占用耕地建设的房子,在法律上,这种房子是违法的,以后或许会被强制拆除。
 
  小产权房能出售吗
 
  小产权房本来就不受到法律的保护,所谓的出售,其实就是将房屋的使用权转让给他人。如果能够彻底的将房屋使用权更名,转让之后的房屋,当然和原来的户主没有任何关系。但是,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,未依法登记,领取的房屋产权证书,不得转让。因此,大家无论买什么样的房产,首先要看的就是房子的房产证,只要房产证是合法的,那才有上市交易的权利。
 
  小产权房购买风险
 
  因为小产权房不是国家合法的房子,因此购房会给购房者带来很多的风险。首先就是很难在市场流通,第二是很难保证合同的法律效益,并且合同不能确保有效,第三是小产权房的土地很可能会被强制征用,国家若是进行强拆,会给你造成经济损失。看到这里,什么叫小产权房?大家应该很了解了吧,因此大家在修建或者购买小产权房的时候,一定要多加注意哟!
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什么叫小产权房,小产权房是什么意思?

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